Wie ich mein Boutique-Designerhaus auf Zypern 50 % unter Marktwert gekauft habe
Viele glauben, echte Immobilien-Schnäppchen auf Zypern seien ein Mythos. Zu viele Portale, zu viele Makler, zu wenig Transparenz. Genau deshalb landen die meisten bei überteuerten Standardobjekten, die weder emotional noch wirtschaftlich wirklich überzeugen.
In diesem Video erzähle ich dir, wie ich mein eigenes Boutique-Designerhaus mit Pool, Möblierung und Meerblick zu rund 50 % unter Marktwert gekauft habe und warum genau jetzt ein Zeitfenster existiert, das außergewöhnliche Chancen eröffnet.
Warum Portale und klassische Makler diese Deals nicht zeigen
Wer sich durch Plattformen wie Bazaraki oder Marketplace scrollt, sieht vor allem eines: austauschbare Objekte zu ambitionierten Preisen. Auch klassische Maklerangebote helfen hier selten weiter, denn die wirklich spannenden Immobilien sind oft schon verkauft, bevor sie öffentlich auftauchen.
Der Grund ist einfach: Die besten Deals entstehen nicht auf dem offenen Markt.
Genau darüber sprechen wir auch ausführlich in unserem Beitrag zu den geheimen Immobilien-Perlen auf Zypern. Wer dort sucht, wo alle suchen, findet am Ende nur Durchschnitt.
Die seltene Chance: Immobilien aus dem Golden-Passport-Zeitraum
Vor einigen Monaten ist ein entscheidender Punkt eingetreten, den viele Investoren nicht auf dem Radar haben. Die Haltefrist für Immobilien aus dem ehemaligen Golden-Passport-Programm ist abgelaufen.
Zwischen 2017 und 2020 kauften zahlreiche Investoren – vor allem aus China, Russland und Iran – hochwertige Immobilien ab €300.000. Nicht zum Wohnen. Nicht zur Vermietung. Sondern ausschließlich für den EU-Pass.
Das Ergebnis ist heute bemerkenswert: Luxusimmobilien, die nie bewohnt wurden. Möbel original verpackt, Küchen unbenutzt, Häuser wie eingefroren in der Zeit. Architektonisch hochwertig, hochwertig ausgestattet und eigentlich deutlich im Wert gestiegen.
Und trotzdem wollen viele dieser Eigentümer jetzt verkaufen. Schnell. Diskret. Ohne lange Verhandlungen. Sie möchten Kapital freimachen, um in andere Länder zu wechseln oder neue Projekte zu realisieren. Genau hier entstehen echte Off-Market-Gelegenheiten.
Warum diese Immobilien teilweise 30–50 % unter Marktwert verkauft werden
Auf dem Papier sind diese Objekte heute oft das Doppelte wert. Doch der Verkaufsdruck verändert alles. Wenn ein Eigentümer nicht auf den maximalen Preis angewiesen ist, sondern auf Geschwindigkeit, entstehen Preisabschläge, die man auf dem offenen Markt nie sieht.
Diese Deals erscheinen nicht auf Portalen. Sie werden diskret abgewickelt, meist über Anwälte, Entwickler oder direkte Kontakte zu den Eigentümern. Das ist kein Zufall, sondern Struktur.
Wie ich diese Deals gefunden habe
Meine Suche begann nicht als Geschäftsmodell, sondern persönlich. Ich wollte für mich und meine Familie eine Immobilie finden, die nicht nur funktional, sondern emotional passt. Mit Charakter, Design, Qualität.
Während dieser Suche ist etwas Entscheidendes entstanden: ein Netzwerk. Anwälte, Bauträger, Investoren aus dem Golden-Passport-Umfeld. Menschen, die heute gezielt verkaufen und genau wissen, dass Diskretion wichtiger ist als Sichtbarkeit.
Über HiZypern stellen wir dieses Netzwerk heute gezielt unseren Kunden zur Verfügung. Nicht für jeden. Sondern für Investoren, die mehr wollen als eine Ferienwohnung.
Boutique statt Masse – warum diese Objekte langfristig überzeugen
Diese Immobilien sind nicht nur günstig eingekauft. Sie erfüllen genau das, was langfristig zählt: Qualität, Design, Lage und Vermietbarkeit.
Mehr dazu findest du auch in unserem Beitrag über exklusive Boutique-Immobilien auf Zypern. Boutique bedeutet nicht Luxus um jeden Preis, sondern durchdachte Architektur, Ästhetik und ein Konzept, das funktioniert – emotional wie wirtschaftlich.
„Ein gutes Investment erkennt man nicht am Preis, sondern daran, ob es auch in zehn Jahren noch überzeugt – optisch, wirtschaftlich und emotional.“
Fazit: Diese Chancen gibt es nicht auf Knopfdruck
Solche Deals findest du nicht durch Scrollen, sondern durch Zugang. Nicht durch Zufall, sondern durch Struktur. Nicht durch Masse, sondern durch Netzwerk.
Wenn du prüfen möchtest, ob aktuell eines dieser Boutique-Off-Market-Objekte zu dir passt, dann buche dir jetzt deinen kostenfreien Smart Investor Call.
Gemeinsam schauen wir diskret, ehrlich und strukturiert, welche Möglichkeiten aktuell bestehen, bevor die besten Angebote vergeben sind.
FAQ – Off-Market Immobilien auf Zypern
Diese Chancen entstehen zum Beispiel durch diskrete Verkäufe ehemaliger Golden-Passport-Investoren. Viele dieser Eigentümer möchten schnell Kapital freisetzen und verkaufen hochwertige, kaum genutzte Immobilien unter Marktpreis, meist außerhalb öffentlicher Portale.
Solche Objekte werden bewusst off-market verkauft. Diskretion, Geschwindigkeit und Netzwerkzugang sind hier wichtiger als maximale Sichtbarkeit. Deshalb laufen diese Deals über Anwälte, Entwickler oder spezialisierte Berater.
Boutique-Immobilien zeichnen sich durch Architektur, Design, Lage und Konzept aus. Sie sind nicht austauschbar, sprechen eine zahlungskräftige Zielgruppe an und überzeugen langfristig sowohl emotional als auch wirtschaftlich.
Zugang entsteht nicht durch Suchen, sondern durch Netzwerk. HiZypern arbeitet direkt mit Anwälten, Entwicklern und Investoren zusammen und stellt diese diskreten Angebote gezielt passenden Käufern vor.