Wird Zypern für Immobilieninvestoren wirklich teurer?

Wenn du überlegst, auf Zypern zu investieren oder bereits eine Immobilie besitzt, stellt sich eine wichtige Frage: Bleibt Zypern trotz der Steuerreform ab 2026 ein attraktiver Standort?

In diesem Video erklärt Isabella genau, was sich ändert und warum Zypern für viele Investoren weiterhin einer der spannendsten Orte in Europa bleibt.

Was ändert sich ab 2026? Ein klarer Blick auf die Fakten

Ab 2026 steigt die Körperschaftsteuer in Zypern von 12,5 % auf 15 %.

Viele springen sofort zur Schlussfolgerung: „War’s das jetzt mit den Steuervorteilen?“  Doch das greift viel zu kurz.

Zypern bleibt damit weiterhin deutlich unter dem EU-Durchschnitt — in Deutschland liegen Unternehmen oft bei über 30 %. Für Investoren, die strukturiert planen, ändert sich an der Attraktivität erstaunlich wenig. Die finanziell wichtigsten Vorteile bleiben vollständig bestehen.

Warum Zypern für Immobilieninvestoren ein Magnet bleibt

Zypern war in den letzten Jahren ein Hotspot für Menschen, die Immobilien kaufen, vermieten und steuerlich effizient strukturieren wollten. Dafür gab es mehrere Gründe, und sie gelten größtenteils auch weiterhin.

1. Körperschaftssteuer bleibt niedrig und planbar

15 % ab 2026 sind im europäischen Vergleich weiterhin attraktiv. Vor allem für Vermietungsmodelle über zypriotische Firmen bleibt das steuerlich sinnvoll, sofern die Struktur stimmt.

Mehr zu langfristig funktionierenden Investments findest du auch in unserem Beitrag Investment in Zypern.

2. Die alte 60-Tage-Regel entfällt und das bedeutet mehr Freiheit

Früher galt: Wer 60 Tage pro Jahr in Zypern verbracht hat, konnte steuerlich ansässig werden. Diese Regel fällt weg und sorgt genau dafür: mehr Flexibilität und weniger Bürokratie. Für Unternehmer und Vielreisende wird es dadurch einfacher, nicht komplizierter.

3. Der Non-Dom-Status bleibt und ist der größte Vorteil überhaupt

Hier liegt der eigentliche Gamechanger: Alle Kapitalerträge aus dem Ausland bleiben für 17 Jahre steuerfrei. Zinsen, Dividenden, Aktiengewinne, Firmenverkäufe – komplett steuerfrei.

Und ab 2026 kannst du diesen Status sogar verlängern, was für viele Investoren ein massiver Vorteil ist.

Mehr Hintergründe dazu und warum Boutique-Investoren davon stärker profitieren als andere, erfährst du in unserem Beitrag Exklusive Boutique Immobilien auf Zypern.

Mehrwertsteuer-Senkung: Bis zu €30.000 Ersparnis

Eine oft übersehene Neuerung: Zypern hat die Mehrwertsteuer beim Erstkauf von Immobilien von 19 % auf 5 % gesenkt.

Bei hochwertigen Objekten bedeutet das Ersparnisse von €30.000 und mehr.  Vor allem Boutique-Villen, profitieren extrem von diesem Vorteil.

Wenn du außergewöhnliche Objekte suchst, lies unbedingt auch: Geheime Immobilien-Perlen auf Zypern

Strategisch investieren statt blind kaufen

Zypern ist heute nicht weniger interessant geworden, sondern strukturierter, planbarer und rechtssicherer.

Doch es braucht eine klare Strategie. Ohne Struktur verschenkt man steuerliche Vorteile und begeht teure Fehler bei Vermietung, Kaufprozess oder Firmengründung.

Hier ist ein Satz von Isabella, der das perfekt zusammenfasst:

„Ein gutes Investment entsteht nicht durch Steuervorteile, sondern durch ein klares Konzept. Die Struktur entscheidet über den Erfolg – nicht das Exposé.“

Was bedeutet das für Immobilieninvestoren wirklich?

Wenn du eine Immobilie kaufen, vermieten oder dein Einkommen steuerlich smart strukturieren möchtest, ist Zypern weiterhin einer der besten Orte in Europa.

Denn:

• Körperschaftssteuer bleibt niedrig
• Non-Dom schützt internationale Kapitalerträge
• Wegfall der 60-Tage-Regel bringt Flexibilität
• Mehrwertsteuer auf Neubauten ist extrem attraktiv
• Rechtssicherheit steigt

Zusätzlich wächst die Nachfrage, unter anderem auch durch politische Entwicklungen wie den bevorstehenden Schengen-Beitritt (mehr dazu in unserem Beitrag: Zypern Schengen Beitritt)

Wenn du die Struktur richtig aufsetzt, kann dein Immobilieninvestment langfristig sehr stabil und renditestark funktionieren.

Fazit: Zypern bleibt eines der attraktivsten Länder für Immobilieninvestoren

2026 bringt Veränderungen – aber keine Verschlechterung für Investoren. Im Gegenteil: Wer heute strategisch plant, profitiert stärker als je zuvor.

Zypern bietet eine Kombination, die in Europa einzigartig ist:

• Sonne
• Sicherheit
• steuerliche Vorteile
• klare Struktur
• starke Immobiliennachfrage
• Wertstabile Boutique-Projekte

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